À 2 MIN DU RER E CHAMPIGNY CENTRE – MAISON 123 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES/GRAND SEJOUR– TERRAIN 400 M² – 2 GARAGES – ATELIER 30 M²

A vendre MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL – CALME, ESPACE & POTENTIEL
Champigny-sur-Marne quarter cité jardin a 2mn du RER E champigny

Vous recherchez une maison spacieuse, saine, située dans un quartier résidentiel calme, avec de vrais volumes et un fort potentiel de valorisation ?
Cette maison coche toutes les cases.

Maison individuelle T5, construite sur une structure solide, développant de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol total.
Disposition fonctionnelle :
Rez-de-chaussée :
Grand salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, coin repas, chambre, WC, véranda
Étage :
2 belles chambres, salle de bains, WC, palier
Sous-sol total :
Garage + 2 pièces (stockage, atelier, salle de jeux, bureau…)
Extérieurs : terrain avec accès garage
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison individuelle (zéro copropriété)
Sous-sol total de 45m2 amenagé en sale de cinema – rare et recherché
Quartier calme et résidentiel
Fort potentiel d’aménagement et de valorisation

Emplacement

Située à Champigny-sur-Marne, limite le perreux sur marne bry sur marne dans un environnement agréable, proche des commodités, du RER E , écoles, commerces et axes de transport, tout en conservant un cadre de vie paisible.

Champigny va prendre de la valeur grâce à :
• Grand Paris Express (ligne 15)
• proximité RER A RER E
• marché parisien qui se reporte sur la banlieue proche.



IDÉAL POUR
Famille à la recherche d’espace
Acquéreur souhaitant personnaliser son futur chez-soi
Investisseur patrimonial
Projet résidence principale + bureau / télétravail
contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel réel.

Taxe Fonciere 1560€

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 31/05/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5000€, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 05/09/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 603461 )