À VENDRE – APPARTEMENT AVEC COMMERCIALITÉ 91 m² 3 PIECES PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75)

Paris 11e arrondissement
Place de la République et Parmentier

Immeuble avant 1948 – cachet pierre et caractère

Cachet de l’ancien – Fort potentiel mixte – Emplacement stratégique
Dans un quartier vivant et ultra recherché du 11ᵉ, découvrez ce magnifique SOUS-PLEX de 91 m² (64 m² en rez-de-chaussée + 27 m² en sous-sol), alliant charme, visibilité et modularité.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE – 64 m² LUMINEUX


✔ Hauteur sous plafond 2,80 m
✔ 5 grandes fenêtres sur cour calme
✔ Cuisine américaine aménagée
✔ Chambre avec mezzanine + salle de bain
✔ Accès par trois portes aux normes donnant sur cour

Un espace parfaitement adapté à une habitation avec activité commerciale ou libérale,
EN SOUS-SOL – 27 m² DE CARACTÈRE
Murs en pierre naturelle taillée
Espace sain, ventilé et sec
Idéal : atelier, salle de réunion, showroom privé, stockage qualitatif, kinésithérapeutes

Un véritable atout charme qui valorise l’ensemble.
INFORMATIONS CLÉS
• Surface totale : 91 m²
• Usage actuel : mixte
• Taxe foncière : 1 100 €
• Charges : 241 €/mois
• Libre de toute occupation
IDÉAL POUR
• Showroom
• Cabinet (architecte, kiné, profession libérale, médecin, consultant, avocat )
• Atelier d’artiste
• Espace coworking
• Investissement locatif mixte
• Résidence principale atypique
Emplacement premium à proximité immédiate des transports, commerces et adresses tendance du 11ᵉ.
Bien rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.




Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2843€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 601605 )